Складские помещения относятся к категории коммерческой недвижимости. Процесс их приобретения довольно-таки сложен. Поэтому людям, не сведущим в подобного рода сделках, для процесса переоформления хранилища лучше обратиться за квалифицированной юридической помощью. Процедура передачи коммерческой недвижимости от одного владельца к другому, согласно действующему законодательству, производится в несколько этапов.
Предварительный этап
Начинается он с момента поиска подходящего варианта. Сразу стоит отметить, что конкуренция в сфере бизнеса сегодня весьма велика. Количество новых компаний растет на глазах, а вот строительство качественных современных складских помещений движется значительно медленнее. Конечно, под хранилище можно переоборудовать любое промышленное здание, построенное еще в советские годы, но в этом случае склад не будет соответствовать международным стандартам.
Выбирая подходящий склад в Московской области, следует обратить внимание на его местоположение, близость магистралей, портов иди железнодорожных узлов, а также на качество материалов, используемых при его возведении. Если один из вариантов подходит для ведения бизнеса по всем параметрам, вам необходимо обратиться к его настоящему владельцу для заключения предварительной договоренности о покупке.
На этом этапе право собственности еще не переходит к вам. Однако задаток, составляющий оговоренный в официальных бумагах процент от общей стоимости, заплатить за хранилище придется. Тем самым вы подтвердите серьезность своих намерений.
После заключения предварительного договора, владелец складского помещения обязан передать вам документы для ознакомления. Это необходимо для того, чтобы вы обезопасили себя от мошенников, убедились в подлинности всех бумаг и смогли принять окончательное решение о целесообразности сделки. Юристы рекомендуют особое внимание уделить кадастровому паспорту, планам БТИ, а также свидетельству на собственность. Это необходимо для того, чтобы при переоформлении складского помещения у вас не возникло проблем.
Заключительный этап
В предварительном договоре обязательно должна быть указана дата заключительной сделки. За это время владелец помещения может привести документы в порядок, а вы, в свою очередь, убедиться в их подлинности и грамотности оформления.