Столица Австрии настолько хороша, что ее недвижимость пользуется неуклонной популярностью даже в кризисные времена. Город, бывший когда-то столицей Австрийско-Венгерской империи, и сегодня поражает роскошью и великолепием. Собор Святого Стефана, дворец Шенбрунн, средневековая крепость Хофбург и Церковь капуцинов — все это лишь малая толика достопримечательностей Вены, известных на весь мир.
Неудивительно, что недвижимость в Вене очень востребована у покупателей из самых разных стран мира. Причем только треть из них покупают жилье для собственного проживания, две трети приобретают недвижимость здесь в качестве инвестиций. Основными достоинствами Вены, которые привлекают инвесторов-нерезидентов, являются центральное местоположение города в Европе, стабильность экономики и прозрачное законодательство. Кроме того, столица Австрии отличается очень удобным авто-, авиа — и железнодорожным сообщением.
Вена – старинный европейский город, а его застройка формировалась веками. Даже сейчас дома в центральной части города выглядят столь же помпезно, как и несколько столетий назад. Жилая недвижимость в Вене — это в основном вторичное жилье, стоимость которого зависит от района расположения и качества объекта недвижимости.
Средняя цена квартиры в Вене площадью 85 кв. м. — 230 тысяч евро. Но вполне реально найти подходящую квартиру и до 80 тысяч. Город разделен на 23 района. Первые 9 — считаются центральными, а средняя стоимость квадратного метра здесь стартует с отметки в 3 тысячи евро. Стоимость метра в пентхаусах может достигать 10 тысяч евро. Из остальных районов самыми популярными считаются 13-й, 16-й, 18-й и 19-й. В этих районах цена «квадрата» начинается с 4-4,5 тысяч евро.
Наиболее ощутимо дорожают квартиры в центре австрийской столицы, а вот аутсайдерами по росту цен являются земельные участки под строительство. Цены на недвижимость в Вене за последние 5 лет выросли на 39%. Отдельные районы могут похвастать приростом цен в размере 44% (Gurtel) или 72% (Wieden).
Особенность венской недвижимости заключается в том, что большая часть жилых объектов принадлежит инвестиционным организациям (страховым компаниям и пенсионным фондам), которые редко выставляют их на продажу, предпочитая сдавать недвижимость в аренду.
Рынок первичного жилья Вены очень немногочислен и практически все проекты располагаются на периферии. Центральная часть города застраивается очень ограниченно и может продемонстрировать лишь единичные примеры новостроек. Спрос на новое жилье в Вене очень высок, 70% квартир в строящихся комплексах раскупается еще на этапе строительства, до начала открытых продаж.
Купить недвижимость в Вене нерезиденту не так уж просто. Граждане СНГ могут осуществить сделку только после получения разрешения государственных органов в соответствующем районе Австрии. На согласование всех моментов и подписание разрешения может потребоваться от 2 до 5 месяцев. Ускорить и упростить процесс можно, оформив сделку на организацию или юридическое лицо.
Расходы на приобретение недвижимости в Вене составят:
налог на переход права собственности — 3,5% от стоимости объекта;
комиссионные риелторов — 1,5-2%;
регистрационный сбор — 1%;
нотариальный сбор — 120 евро;
услуги юристов, сопровождающих сделку, обойдутся в 1-3% от продажной стоимости недвижимости.