Чтобы вступить в наследственные права, необходимо выразить волю – в частности, подав заявление нотариусу. Подробнее, узнайте на сайте! При этом считается, что имущество переходит наследнику с момента открытия наследства, даже если фактическое принятие происходит позднее.
В отношении объектов недвижимости действует особое правило – возникновение, изменение и прекращение прав на имущество, подлежащее государственной регистрации, происходит лишь после внесения сведений о нем в ЕГРН. Иными словами, для третьих лиц право будет подтверждено только после появления соответствующей записи в государственном реестре.
Эксперты юридической фирмы KLP Legal готовы сопровождать любые процедуры, связанные с наследованием. Обращайтесь за консультацией, чтобы получить квалифицированную юридическую помощь.
Сроки оформления права собственности
Порядок приобретения наследства связан с обязательными временными рамками. Соблюдение этих сроков является ключевым условием для получения нотариального свидетельства, без которого регистрация в Росреестре невозможна. При этом, законом не задается срок, в течение которого необходимо произвести именно регистрационное действие с недвижимым имуществом.
- Общий срок принятия наследства составляет шесть месяцев с момента его открытия. Наследник должен заявить о своих законных притязаниях у нотариуса, который находится по адресу открытия наследства, либо совершить иные предусмотренные законодательством действия. Если срок принят и соблюден, наследник вправе требовать выдачу свидетельства о праве на наследство. Свидетельство выдается по истечении шестимесячного периода; после его окончания документ может быть оформлен в любое время.
- Регистрация в ЕГРН является завершающим этапом. Законодатель не устанавливает предельного временного промежутка для подачи документов на регистрацию после получения свидетельства – она осуществляется по инициативе наследника. Однако для защиты имущественных прав и возможности распоряжения недвижимостью этот шаг крайне важен.
Чем чревато отложение занесения сведений о праве собственности в государственный реестр?
До момента внесения записи в ЕГРН наследник лишен возможности полноценно распоряжаться недвижимостью – проводить сделки купли-продажи, дарения, оформлять залог, распределять доли или составлять завещание. Росреестр не примет документы, если право не подтверждено в установленном порядке.
Промедление может повлечь утрату документов, появление иных претендентов на наследство, сложности с управлением и обслуживанием объекта. Пропуск шестимесячного срока принятия и отсутствие зарегистрированного права существенно осложняют защиту интересов наследника.
Кроме того, отсчет минимального срока владения объектом недвижимости, необходимого для освобождения от уплаты НДФЛ при последующей реализации, начинается строго с момента государственной регистрации не с даты открытия наследства либо вступления в наследство.
Что предпринять, если прошло значительное время?
Первым шагом следует обратиться к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследственное имущество. При наличии полного комплекта документов нотариус обязан оформить и выдать соответствующий акт. В случае утраты ранее полученного документа его возможно восстановить у нотариуса, оформившего документ, либо у специалиста в регионе открытия наследства. Специалист самостоятельно истребует необходимые материалы и предоставит дубликат либо разъяснит дальнейший порядок действий.
Если наследство не было принято в установленный срок, законом предусмотрена возможность восстановления этого права. Для этого существуют два варианта:
- обращение в судебную инстанцию при наличии уважительных причин пропуска срока;
- внесудебное восстановление – при наличии письменного согласия всех остальных наследников.
Оформление права собственности после вступления в наследство откладывать нельзя. Полноправным собственником объекта, подлежащего учету в государственном реестре наследник становится только после его регистрации в ЕГРН. Пока регистрация не выполнена, невозможно распоряжаться квартирой, возникают риски споров, бюрократические и иные сложности. Своевременность составления, получения и подачи документов – простой способ защитить свои имущественные интересы и избежать проблем в будущем.