В столичных учебных заведениях уже закончились вступительные экзамены, и это значит, что поступившим счастливчикам из регионов России, необходимо найти жилье в Москве и Подмосковье.
Практика рассказывает о возрастании на двадцать процентов спроса на аренду жилья к началу осеннего сезона. Этот скачок в ценовой и потребительской политике объясняется тем, что сезон отпусков заканчивается и в Москву к началу осени приезжают не только отдохнувшие дачники, но и студенты-абитуриенты со всех концов нашей необъятной Родины. Соответственно, большому количеству иногородних требуется качественное жилье, и эксперты рынка предупреждают, что в самое ближайшее время желающие снять жилье могут столкнуться с такой проблемой как отсутствие достойных предложений по сдаче жилья. Это обуславливается и огромным ростом цен на недвижимость на рынке, и с уменьшение срока экспозиции квартиры.
Поэтому во избежание таких неудобств, необходимо запастись терпением, чтоб скрупулезно разрешить возникшие жилищные вопросы.
Так как в основном интересуются сегментом доступного жилья, студенты ориентированы на более дешевые предложения, аренда квартир хоть и дорожает, но это в основном касается только эконом и комфорт-класса. Например, если летом однокомнатную квартиру можно было бы снять за 26 тысяч рублей в месяц, то при наплыве огромного количества студентов, уже к сентябрю, она будет стоить не ниже 30 тысяч рублей.
По словам экспертов, сезонное подорожание квартир на рынке недвижимости началось уже в июле. По оценкам риэлторов, если сравнивать с началом сезона, то спрос возрос на 34%, а предложение квартир в Москве в начале июля, наоборот, упало на 2,3% по отношению к предшествующему месяцу. В итоге видно, что спрос на квартиры в июле превысил предоставленные предложения на практически на полтора процента.
По подсчетам экспертов, в первые летние месяцы, спрос на жилища с ценами от 1-й до 3-х тысяч рублей составил около 60% от общего объема предложений на рынке недвижимости.
По прогнозам экспертов, большее количество квартир, предоставленных для аренды в июле, также находились в ценовой категории от 1-й до 3-х тысяч евро, что составило около 63%, а на втором месте были квартиры от до 1-й тысячи евро. Это составило 27% от общей картины. На дорогие элитные квартиры с ценой от 6 – и тысяч евро и выше пришлось около 0,5% от суммы общего предложения, а соответственно на недорогое жилье, не превышающее месячную аренду в 750 евро — составило 6,05%. Так же наблюдается изменение сроков экспозиции предлагаемого жилья. Если ранее на знакомство и реализацию квартиры уходило дней десять, а то и больше, то в летний бум количество дней сократилось до двух. Так на чем же сэкономить бедному абитуриенту?
Во-первых, не нужно забывать о возможноти снять квартиру вскладчину. Риэлторы подтверждают о заинтересованности в таких сделках очень большого количества студентов, так как это связано с понижением арендной ставки. Такой способ позволяет снять довольно комфортабельное и уютное жилье и даже близко расположенное к вузу. Например, хорошая благоустроенная, с косметическим ремонтом квартира из трех комнат, находящаяся рядом с одним из ВУЗов, обойдется арендатору около 80-ти тысяч рублей в месяц. Если с кем-либо разделить аренду, то соответственно и цена в месяц будет более приемлемой.
Студентам, которые хотят и снять отдельное жилье и что не секрет — больше сэкономить, эксперты рынка советуют менее требовательно относиться к сдаваемому помещению и месту его расположения, так как практика показывает, что чем дальше сдаваемая квартира расположена от центра, тем дешевле ее арендная стоимость. Хоть и добираться будет не близко, но экономия на арендных деньгах на лицо. Еще один секрет от риэлторов – снять высокие требования к состоянию квартиры, все равно придется благоустраивать помещение по своему вкусу и в принципе, сделать небольшой косметический ремонт по силам каждому. А вот арендная ставка снижается из-за состояния квартиры, что соответственно выгодно абитуриентам.
Также многие студенты, чтоб оптимизировать затраты, пытаются обойтись без услуг риэлторов, так как агенту придется заплатить определенный процент от сделки, который очень часто представляет собой арендную стоимость квартиры в месяц. Но эти действия могут быть и не безопасными, и поэтому лучше не экономить на иллюзиях, а обратиться к профессионалам.
Естественно, московское жилье очень дорогое. Квартиры с достойным ремонтом и бытовой техникой меньше чем за 30 тысяч рублей найти практически невозможно, они расхватываются сразу, не успев постоять на рынке и дня. Но вот в квартиры в Подмосковье могут быть достойной альтернативой дорогому жилью, так как там можно снять удобное жилье и во много раз дешевле. Например, в районе Балашихи возможно снять «однушку» всего за 20 тысяч рублей, а в Мытищах всего за 20 — 22 тысяч рублей. Так же в Красногорске или в Одинцово можно найти однокомнатную квартиру с ремонтом за 23 — 24 тысячи рублей.
А если снимать еще и в складчину, то такое жилье на одного человека обойдется гораздо дешевле, чем в Москве. Например, если квартира в Видном стоит 24 тысяч рублей и если в этой квартире поселятся двое студентов, платящих вскладчину, то на одного жильца платеж по аренде помещения будет составлять около 12 тысяч в месяц. И в данном случае экономия налицо и составит около 35 %. Это выглядит дешевле, чем, если бы каждый арендатор снимал бы для себя отдельную однокомнатную квартиру. Если же возможно объединить несколько человек, то экономия для аренды квартиры будет намного больше.
Но территориальная отдаленность квартиры, манящая своей доступной дешевизной часто является обманом ввиду большой траты денег на транспортные услуги. Не стоит забывать, что человек, который хочет получить недорогое, но весьма удаленное жилье может сильно проиграть в деньгах именно из-за отдаленности места проживания, так как получается что за жилье плата не большая, а вот траты на общественный транспорт весьма велики.