Аренда квартир для многих семей — единственная возможность обзавестись на некоторое время жильем. К сожалению, попытки снять недвижимость нередко оборачиваются проблемами, а то и потерей денег. Как человеку, снимающему квартиру, сориентироваться в этом вопросе, чтобы не оказаться обманутым?
Отметим сразу , что не существует каких-либо на 100% эффективных способов, гарантирующих полное отсутствие рисков для арендующего жилье. Между тем, риелторы рекомендуют своим клиентам следовать ряду правил, которые помогут избежать неприятностей, мошенничества со стороны хозяина квартиры и арендовать квартиру с наименьшими рисками. Первое из них — ознакомиться с законами, регулирующими сделки аренды недвижимости.
Снимающему квартиру необходимо знать, например, что его не имеют права выселить из нее, если на то нет соответствующих оснований. Закон оговаривает, что освободить жилплощадь до истечения срока договора аренды человек обязан только по решению суда. В иных случаях владелец недвижимости не может принудить своего клиента к выселению.
Второе правило — обязательно составлять договор аренды, независимо от того, кто владелец жилья — хороший знакомый, родственник или посторонний человек. Юристы по жилищному праву обращают внимание на то, что наличие договора ничего не гарантирует, если он подготовлен неграмотно, в интересах только одной стороны, подписан не всеми людьми, имеющими права на данную жилплощадь и т. п. Нюансов очень много, так что тем, кто не владеет достаточными знаниями по этому вопросу, стоит обратиться к юристу или в агентство недвижимости, где есть юридическая помощь для клиентов.
Третье правило — внимательно проверять все бумаги на квартиру, личные документы владельца, убедиться в том, что недвижимость действительно может быть арендована, к этому нет никаких определенных законом препятствий. Конечно, человеку, который не знаком с этой «кухней», будет сложно самостоятельно разобраться во всех вопросах. Поэтому в целях обеспечения собственной безопасности, советуем на этой стадии процесса аренды обращаться к профессионалам.
Четвертое «золотое» правило аренды жилья — всегда составлять опись имущества, находящегося в квартире, причем делать это во всех подробностях. Каждую вещь, предмет, переходящие в пользование арендующему лицу, необходимо внести в опись и подробно описать, особенно обращая внимание на ее состояние, исправность, пригодность, серийный номер и т. п.. Эта опись будет приложением к договору, и ее должны подписать обе стороны.