Несмотря на то, что сегодня на рынке недвижимости очень много предложений покупки квартир в новостройках, сделки купли-продажи жилья на вторичном рынке не потеряли своих позиций. В большей степени это обусловлено стоимостью таких квартир. Ведь вторичное жилье – куда дешевле новых построек в элитных районах. Но вместе с дешевизной «вторичные» квартиры идут в комплекте с их удовлетворительным (в лучшем случае) состоянием, а чаще всего – с удручающим. Нередко такие квартиры нуждаются в полном, капитальном ремонте. Покупка такого жилья – это, как скупка битых авто, когда неважные по виду машины скупают и ремонтируют так, что на выходе их не отличить от новых.
Этапы капремонта
Чтобы придать «бывшей в употреблении» квартире презентабельный вид, ее следует тщательно отремонтировать.
Все ремонтные работы по восстановлению вторичного жилья разделяются на следующие этапы:
Подготовка помещения к работам. Необходимо вывезти весь мусор и вещи, находящиеся в квартире. Также следует произвести демонтаж старых отделочных материалов (обои, пластик, линолеум и так далее).
Замена отопительных труб, водопровода и канализации. За годы их использования они не только потеряли свой первозданный вид, но и изрядно износились. Замена данных коммуникаций просто необходима в ремонте любого вторжилья.
Замена сантехники. Унитаз, ванна, раковина тоже подверглись влиянию времени. Да и раньше их изготавливали из чугуна, поэтому на их поверхностях нетрудно заметить следы коррозии.
Заливка новой стяжки, выравнивание стен и потолков. За годы эксплуатации перекрытия квартиры потеряли изначальную ровную геометрию и прочность. Именно поэтому так необходимо их заменить.
Вставка окон. Зачастую в квартирах на вторичном рынке оконные рамы остались теми же, что и были при сдаче этого дома в эксплуатацию. Поэтому необходимо произвести их замену.
Внутренняя отделка и расстановка мебели. Когда все важнейшие перекрытия и коммуникации были заменены, можно приступить к косметическому ремонту и созданию нового интерьера.
Производя ремонтные работы квартиры по намеченному плану, можно значительно сэкономить время и силы. Если четко знать, какая процедура сменяет другую, ремонт квартиры превратится не в адское мучение, а в некий «квест», где призом за победу станет отличная квартира, в которой будет приятно жить.