Выбор походящего именно вам дачного участка очень непростое занятие. Ведь так хочется подобрать для себя то место, где будет приятно проводить не только летние месяцы, наслаждаясь живописными пейзажами и чистейшим воздухом, но и захочется приезжать сюда снова и снова, а, возможно, даже поменять свою тесную городскую квартиру на просторный загородный коттедж, и вырваться, наконец-то, на природу из душного загазованного мегаполиса. Особенно сложной становится эта задача, когда бюджет, который вы можете выделить на покупку своей загородной резиденции, не исчисляете миллионами рублей, и ваши родители не олигархи, а самые обычные среднестатистические москвичи, которые, вряд ли смогут вам чем-то помочь в решение этого вопроса. Тогда начинает казаться, что хороший вариант недалеко от Москвы вы уже не найдете, потому что все старые дачи проданы, а стоимость новых коттеджных поселков сильно кусается. Но это совсем не так. Если вы ищете относительно недорогой, но при этом действительно хороший дачный участок с добротным домом, то предлагаем вам познакомиться с таким направлением Подмосковья как Егорьевское шоссе.
Данное юго-восточное подмосковное направление пользуется особой популярностью среди людей со средним достатком, которые мечтают о приобретение собственного дачного участка вдали от шумной и густонаселенной Москвы. Именно здесь можно найти достаточно доступные варианты загородной недвижимости. Все поселки расположены в непосредственной близости от трассы, имеющей общую протяженность в 260 километров. Главным минусом Егорьевского шоссе является большое количество пробок и затрудненное движение в часы пик и в выходные дни. Сегодня дорога на машине до работы может занимать около двух часов только в одну строну. Но этот недостаток власти Москвы и Подмосковья обещают исправить в самое ближайшее время, благодаря строительству новых современных транспортных развязок и Новоегорьевского шоссе. А, следовательно, по мере решения транспортного вопроса стоимость жилья в этом направлении будет постепенно расти. Кроме того, в районе Егорьевского шоссе хорошо развито железнодорожное и транспортное сообщение. С Казанского вокзала вы можете легко добраться до самых отдаленных поселков.
Сама трасса соединяет сразу несколько крупных районов Орехово-Зуевский, Раменский, Шатурский, Павлово-Посадский и Егорьевский. Именно здесь расположены знаменитые поселки Малаховка, Красково, Удельная, Ильинское, а также локальный аэропорт Быково и город Гжель. По дороге вы сможете встретить большое количество поселков, имеющих весьма богатую историю.
Помимо проблемы затрудненной транспортной доступности, у Егорьевского шоссе есть и ряд весьма существенных конкурентных преимуществ. Во-первых, это относительно недорогая стоимость сотки земли и загородных домов. Во-вторых, это замечательные природные ландшафты, многочисленных водохранилища с собственными оборудованными или дикими пляжами, великолепные сосновые леса, идеально подходящие для людей с сердечно-сосудистыми заболеваниями, плодородные почвы, которые можно использовать для земледелия и садоводства и расположение в удобной транспортной доступности всей необходимой социальной и бытовой инфраструктуры, а также наличие сферы развлечений и спортивных учреждений. Ежегодно на аэродроме города Жуковского проводится популярное авиашоу, привлекающее не только местных жителей, но и москвичей. Для любителей рыбалки, походов за ягодам и грибами, а также тех, кто просто любит наслаждаться чистым воздухом и любоваться на природные красоты, в этом районе есть все для осуществления их предпочтений.
Надо заметить, что стоимость дачного участка будет очень сильно варьироваться в зависимости от того, на каком расстоянии от Москвы расположен участок (самая дорогая зона на расстоянии 30-35 километров от МКАДа), какова общая площадь участка (чем больше участок, тем дороже сотка, а здесь есть немало предложений участков площадью 27-30 соток) и специфики расположения дачного участка (на территории дачного кооператива, в деревне, в обустроенном для круглогодичного проживания коттеджном поселке). Территории близ Егорьевского шоссе представляют собой и старые дачные участки с летними домиками, расположенные в сосновом бору, и современные коттеджи со всеми подведенными коммуникациями, и старые деревенские домики, и привлекательные участки на береговой линии, и непопулярные эконом-варианты, расположенные в болотистой местности. Каждый из таких вариантов может в разы отличаться по стоимости от другого аналогичного по площади и техническим характеристикам дома.
Купить земельный участок площадью 16 соток, готовый под строительство коттеджа и расположенный всего в 19 километрах от Москвы, вы сможете всего за 3 миллиона рублей. Просторные земельные участки с площадью около 27 соток, относящиеся к старым дачам, где-нибудь в районе Быково или Красково стоят около 11,5 миллионов рублей. На участке может быть старый летний домик под снос. Если же вы ищите земельным участком с уже построенным по индивидуальному проекту коттеджем, то стоимость такого варианта в категории бизнес-класса в среднем составит около 13,5 миллионов рублей.
Можно также рассмотреть вариант приобретения коттеджа в одном из современных строящихся или построенных коттеджным поселков. Здесь стоимость будет достаточно демократичной и начинается, как правило, от 4 500 000 рублей. Коттеджные поселки можно подобрать практически на любой бюджет и вкус. Большинство из них сконцентрировано на расстоянии 30-35 километров от МКАД. Каждый поселок имеет собственную просторную, охраняемую и обустроенную территорию с удобными подъездами площадью от 30 гектар. Земельные участки имеют общую площадь от 7 до 12 соток, хотя при желании, возможно подобрать и более просторные варианты. Типовые дома полностью подготовлены к круглогодичному проживанию и имеют все необходимые инженерные коммуникации. Интересно, что большинство поселков имеют свои отличительные особенности в виде оригинального оформления в восточном стиле, в стиле хай-тек или в строгом германо-фломандском стиле.
Активно строятся в настоящий момент коттеджные поселки «Смородинка», «Дубки», «Аврора», «Малиновка», «Садко», «Восточный сад», «Современник», «Гжель-плюс», «Сосновое предместье», «Рябинка», «Рыбацкая слобода», «Марусин луг», «Марусин сад», «Московские холмы» и «Морозовские дачи». Все строящиеся поселки размещены в живописных местах с оригинальными ландшафтами вблизи лесов или водоемов. Типичным вариантом бюджетного коттеджного поселка является поселок «Морозовские дачи», который расположен в 43 километрах от МКАД, недалеко от подмосковного города Бронницы практически на беру Москва-реки. В поселке есть вся необходимая инфраструктура, детские и спортивные площадки, круглосуточная охрана. Вы можете выбрать участок площадью от 7 до 12 соток. Стоимость одной сотки начинается от 50 тысяч рублей, то есть купить дачный участок вполне реально в пределах двух миллионов рублей.
Если же вы ищите какое-то оригинальное и нестандартное решение, то стоит обратить внимание на строящийся поселок «Восточный сад», оформленный в японском стиле в соответствие с принципами фен-Шуя. В основе застройки и планировки поселка лежит круговая дорога, символизирующая солнце и украшенная аккуратными японскими садиками и зелеными газонами. Все коттеджи отлично гармонируют с окружающей природой и потребностями современного человека, имеют плавные линии и общую площадь от 150 до 300 квадратных метров. Земельные участки достигают 20 соток. При этом все жители поселка обеспечены центральным водоснабжением от собственного водозаборного узла, общей системой канализации, газом, электричеством и надежной круглосуточной охраной. Вывоз мусора, уборка территории и необходимый мелкий ремонт будут осуществляться централизованно, благодаря обслуживанию поселка одной из ведущих управляющих компаний. «Восточный сад» размещен на солнечной поляне и окружен со всех сторон хвойными и лиственными лесами. В непосредственной близости протекает небольшая кристально чистая речка и Гжельские озера, что открывает отличные перспективы проведения досуга. Приобрести собственный загородный дом в этом восточном раю можно от 5 до 10 миллионов рублей.
Как видите, Егорьевское шоссе это отличное с точки зрения экологии, красоты и насыщенности природы, а также экономической выгоды направление. Так что, выбирая свой будущий дачный участок, обратите внимание на актуальные предложения московского агентства недвижимости юго-восточного Подмосковья.